L'ADRESSE Contact Immobilier  8, Rue Gambetta    24000 PERIGUEUX

pour faire gérer un bien à Périgueux Trélissac Boulazac Coulounieix Chamiers Champcevinel Marsac sur l'isle Chancelade Atur Notre Dame de Sanilhac ...
Vous attendez des services de grandes qualités...
l'agence réalise la gestion locative et la location d'appartements, studios meublés, immeubles, maisons, logements étudiants, garages, locaux ..., En gestionnaire de patrimoine immobilier, elle peut garantir les revenus locatifs avec l'assurance garantie locative FNAIM des loyers impayés immobiliers

Gérance locative pour 7% H.T. sur les loyers
(pas de frais supplémentaires !)*
*taux maximum étudié en fonction des lots, des services demandés, de la situation, des reversements...

 

Visite approfondie du logement, établissement d’un descriptif précis et étude du meilleur rendement locatif en s’appuyant sur les références de loyers (calcul de la provision pour charges).
Promotion IMPORTANTE de votre bien
Panneau, Vitrine (en plein centre ville de Périgueux à 50 mètres des Boulevards), Distribution de listes de location, Envoi aux Administrations et aux entreprises, Nombreuses Publicités dans les journaux, Mise sur INTERNET, L’ADRESSE RELAIS, nous accompagnons chaque client qui déménage loin de chez lui vers une autre agence immobilière de notre réseau L’ADRESSE…

 

Visite accompagnée par un Consultant L’ADRESSE.
Constitution étude des dossiers de candidature (fourniture des pièces nécessaires),
Mise en place du locataire
Contrat de location selon loi en vigueur ( et le cas échéant acte de caution solidaire )
Avec assurance multirisque habitation
État des lieux avec remise des clés après production de l’attestation d’assurance,
Assistance et disponibilité auprès du locataire dans les démarches administratives : mutation des compteurs d’eau, électricité, gaz, la connexion à France Télécom., déménagement, équipements …

 

Encaissement des loyers et charges et Remise des quittances
Relance des loyers impayés – remise du dossier au contentieux.
Encaissement des loyers au domicile du locataire si relances infructueuses
Règlement des éventuels litiges et contestations du locataire et rappel de ses droits et obligations.
Régularisation annuelle des charges locatives / rapprochement par rapport aux provisions versées ; répartition entre le bailleur et le locataire conformément à la loi.
Augmentation automatique des loyers et/ou charges.
Congés donné en temps voulu suivant l’expiration du bail et les directives du propriétaire.
Contrôle des obligations du locataire : assurance, contrats d’entretien…
Établissement d’un état des lieux de sortie.

 

Avertissement obligatoire des services Fiscaux de Périgueux du départ des locataires.
Restitution du dépôt de garantie après régularisation des charges et déduction éventuelle des travaux de remise en état ; règlement des factures liées aux dégradations (en fonction des fonds détenus).
Règlement au bailleur suivant les stipulations du mandat.
Tenue de la comptabilité et édition des comptes de gérance avec relevés précis des recettes et dépenses.
Re location immédiate dès réception d’un préavis avec étude du nouveau loyer et charges en fonction du marché.
Diagnostics techniques & réglementaires à des tarifs très concurrentiels.
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Suivi des biens et Intervention sur place de l’agence de PERIGUEUX en cas d’incident technique ou de déclaration de sinistre ; commande, contrôle et paiement des travaux avec demande d’accord au propriétaire pour les travaux importants.
Paiement des factures, des charges de copropriété au syndic, déclaration éventuelle de TVA.
Représentation du propriétaire auprès du Syndic, des assureurs et des administrations.
Préparation à la déclaration des revenus fonciers (Conseil pour la déclaration).
Rester informé de l’actualité Immobilière et Recherche du meilleur Financement
Assurance, Conseil en Gestion de Patrimoine, Assistance 6 jours / 7 et Service juridique FNAIM
+ en confiant vos biens loués en gérance à un Administrateur de biens :
GARANTIE Loyers impayés, Détériorations immobilières et Recours juridique 2,5 % TTC en OPTION

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